483 Rue JOSEPHINE-DOHERTY · Sherbrooke
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
43027913016928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 88 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 508 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 472 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 271 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 557 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 833 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 568 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 948 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 666 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 862 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 505 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 854 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 921 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 536 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 961 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 715 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.