3505 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913017486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027913017486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 327 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 475 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 493 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 358 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 568 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 302 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +29 652 $ | 488 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 387 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 978 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 400 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 419 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 861 $ Poids 60 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 608 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.