3495 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 209 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913017618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027913017618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 448 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 52 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +888 $ | 188 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 379 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 591 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 408 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 466 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 709 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −8 576 $ | 120 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 891 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 526 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.