3485 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913017749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027913017749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 444 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 613 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 33 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 451 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 770 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 380 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 588 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 441 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 468 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 361 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 492 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 304 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 420 765 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.