3514 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913017751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027913017751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 518 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 523 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 112 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 446 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 540 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 407 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 463 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 376 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 713 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 612 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 610 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 769 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 120 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 957 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.