680 Rue GERARD-BERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 230,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
43027913018182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 118 134 $ Poids 54 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 729 352 $ Poids 46 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 462 135 $ Poids 42 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 871 632 $ Poids 41 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 599 683 $ Poids 37 % |
| 7 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 241 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 820 809 $ Poids 37 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 671 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 635 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 695 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 233 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 223 383 $ Poids 27 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 066 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.