705 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027913018209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 452 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 486 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 277 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 543 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 221 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 466 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 755 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 383 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.