695 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
43027913018326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 254 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 442 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 476 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 295 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 532 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 238 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 456 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 128 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 782 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.