670 Rue GERARD-BERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027913018390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 114 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 478 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 884 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 287 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 528 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 847 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 945 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 507 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 941 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 618 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 871 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 436 417 $ Poids 56 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 173 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 143 $ Poids 52 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 540 103 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.