673 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027913018664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 116 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 435 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 260 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 444 347 $ Poids 61 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 912 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 534 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 893 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 378 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 514 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 440 081 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.