663 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027913018823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 19 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 450 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 603 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 440 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 467 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 697 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 121 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.