720 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 259,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
43027913019226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 141 206 $ Poids 50 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 749 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +75 605 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 999 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 191 $ Poids 29 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 734 360 $ Poids 27 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 296 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 223 991 $ Poids 27 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 894 515 $ Poids 26 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 673 555 $ Poids 23 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 268 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 146 $ Poids 22 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −36 185 $ | 471 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 908 $ Poids 20 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 663 939 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.