710 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
43027913019546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 249 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 475 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 491 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 304 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 436 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 508 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 850 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 508 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 299 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 569 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 249 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +14 826 $ | 488 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 360 998 $ Poids 57 % |
| 11 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 298 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.