700 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 126,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
43027913019764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 197 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 442 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 414 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 274 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 494 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 785 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 881 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 893 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 475 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 974 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 408 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 274 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 537 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 806 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 471 748 $ Poids 55 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 484 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.