715 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027913019848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 529 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 275 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 478 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 758 $ Poids 80 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 326 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 279 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 487 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 691 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 505 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.