690 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027913019882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 365 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 100 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 196 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 457 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 395 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 333 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 510 687 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 280 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 437 114 $ Poids 59 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 286 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 423 489 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.