680 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 184,9 m² · constr. 1976 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027913019990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 715 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 185 $ Poids 78 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 274 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 699 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 481 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 317 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 493 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 274 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 699 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 694 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 676 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 235 $ Poids 49 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 365 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 499 $ Poids 43 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 916 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 994 $ Poids 41 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 612 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 335 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 674 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.