3025 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
680 500 $
Autre · 83 $/m² · 8 207,8 m² · constr. 2005 · terrain 52 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 207,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 719,4 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 127 200 $
Rôle antérieur 12 597 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913024324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 652 700 $
Valeur bâtiment
5 474 500 $
Rôle antérieur
12 597 600 $
ID provincial
43027913024324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 250 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 68 % |
| 2 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 250 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 566 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 561, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2026-02-27 · 514 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 630 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 643 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 55 % |
| 7 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 643 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 547, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2025-11-12 · 506 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Don-Bosco Nord, Sherbrooke 2025-11-03 · 632 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 876 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-30 · 566 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 887 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.