493 Rue JOSEPHINE-DOHERTY · Sherbrooke
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 135,3 m² · constr. 2008 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913026029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027913026029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 75 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 499 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 464 573 $ Poids 94 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 358 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 256 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 548 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 817 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 559 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 655 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 906 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 527 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 748 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 452 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 854 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 859 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 498 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 901 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.