3381-3385 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 257,8 m² · constr. 2007 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913026081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
43027913026081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 970 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 172 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 767 209 $ Poids 50 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 987 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 983 169 $ Poids 37 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 732 607 $ Poids 35 % |
| 6 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 734 769 $ Poids 32 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 933 $ Poids 30 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 724 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 221 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 233 280 $ Poids 28 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 143 113 $ Poids 26 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 392 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 811 627 $ Poids 21 % |
| 12 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 959 853 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.