538 Rue JOSEPHINE-DOHERTY · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 113,5 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913027604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027913027604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 180 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 506 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 417 437 $ Poids 70 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 921 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 433 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 762 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 482 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 139 $ Poids 57 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 940 $ Poids 56 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 19 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 457 436 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.