668 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913028148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027913028148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 319 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 444 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 477 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 365 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 533 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 310 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 457 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.