658 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913028357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027913028357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 344 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 463 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 496 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 334 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +23 298 $ | 476 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 389 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 555 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 390 745 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.