638 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913028694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027913028694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 480 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 433 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 467 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 374 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +14 826 $ | 447 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 430 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 522 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 74 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 200 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 405 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 616 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 654 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.