630 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913028903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027913028903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 501 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 91 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 191 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 458 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 522 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 474 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 385 554 $ Poids 53 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 592 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 624 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 947 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 534 078 $ Poids 46 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 447 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 788 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 122 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.