655 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913029620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
43027913029620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 361 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 186 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 481 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 968 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 561 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 727 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 457 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 153 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 429 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 694 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 021 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.