569 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 158,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913036797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
43027913036797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 156 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 249 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 755 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 446 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 80 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 374 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 779 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 305 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 917 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 693 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 587 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.