609 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913037045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027913037045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 452 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 917 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 381 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 942 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 486 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 439 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 466 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 496 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 543 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 343 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 138 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 417 489 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.