599 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913037283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027913037283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 465 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 154 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 194 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 453 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 502 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 486 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 419 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 467 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 433 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 524 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 506 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 431 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 421 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 931 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 392 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.