590 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 243,9 m² · constr. 1976 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913037508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
43027913037508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 841 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 067 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 697 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 881 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 937 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +47 130 $ | 698 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 893 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 167 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 803 898 $ Poids 40 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 424 850 $ Poids 36 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 417 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 325 $ Poids 32 % |
| 8 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 550 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 473 $ Poids 30 % |
| 10 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 618 250 $ Poids 29 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 888 $ Poids 28 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 469 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 763 470 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.