585 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913037551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
43027913037551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 517 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 452 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 871 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 381 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 855 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 485 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 499 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 465 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 555 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 543 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 470 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 681 749 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.