Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Autre · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 6 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913037740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
43027913037740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 55 m · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 138 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 119 m · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 65 % |
| 5 | 489, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-03-31 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 189 m · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 421 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2026-02-27 · 243 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 452 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 421 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 495-497, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-16 · 518 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.