576 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913037955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
43027913037955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 630 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 834 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 481 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 208 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 200 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 395 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 426 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 465 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 654 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 501 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 876 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 522 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +25 416 $ | 447 903 $ Poids 51 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 579 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 522 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.