620 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027913038091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 524 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 111 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 198 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 771 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 433 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 428 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 420 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 442 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 516 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 569 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 647 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 875 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 400 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.