610 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027913038220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 450 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 471 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 104 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 432 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 357 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 963 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 396 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 685 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 504 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 436 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 484 679 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.