643 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 149,7 m² · constr. 1996 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027913038345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 153 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 130 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 496 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 156 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 556 776 $ Poids 62 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 930 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +36 839 $ | 513 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 556 $ Poids 61 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 822 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 957 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 729 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 339 $ Poids 55 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.