631 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 136,4 m² · constr. 1995 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027913038582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 133 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 469 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 363 $ Poids 98 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 155 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 629 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 70 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 521 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 776 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 726 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 500 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 922 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 903 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +34 672 $ | 491 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 781 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 449 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.