609 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
43027913038590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 123 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 477 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 093 $ Poids 97 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 69 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 527 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 537 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 729 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 507 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 628 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 435 650 $ Poids 61 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 480 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 906 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 539 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 651 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 503 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.