677 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913039720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027913039720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 468 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 514 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 105 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 475 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 350 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 873 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 392 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 618 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 452 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 431 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 819 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.