555-557 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 175,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913046076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
43027913046076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 79 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 607 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 383 $ Poids 65 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 987 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 468 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 589 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 666 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 843 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 711 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 252 $ Poids 48 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 735 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 734 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −36 839 $ | 477 607 $ Poids 48 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 284 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.