541 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913046355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027913046355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 77 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 426 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 725 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 503 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 908 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 368 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 584 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 288 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 180 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 620 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 600 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 398 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 958 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 419 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 657 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 466 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 296 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 691 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.