608 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 164,5 m² · constr. 1997 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
43027913047166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 25 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 321 $ Poids 73 % |
| 2 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 558 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 683 506 $ Poids 63 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 523 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 477 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 147 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 119 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 176 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 525 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 529 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 732 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 825 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +39 006 $ | 537 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 970 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 954 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 453 087 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.