610 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 139,8 m² · constr. 1997 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027913047188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 448 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 177 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 480 690 $ Poids 97 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 584 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 631 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 37 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 531 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 674 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 510 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 838 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +39 006 $ | 500 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 876 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 728 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 459 610 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.