566 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027913047214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 545 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 981 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 965 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 472 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 546 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 671 932 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 823 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 158 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 688 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 206 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 534 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.