552-554 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 166,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027913047464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 23 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 366 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 555 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 546 $ Poids 61 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 200 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 563 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 648 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 795 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 457 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 200 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 986 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 455 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 955 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.