540-544 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 356,6 m² · constr. 1985 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
43027913047632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 989 006 $ Poids 31 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −118 537 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 320 823 $ Poids 22 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 413 984 $ Poids 17 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 720 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +228 784 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 335 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 929 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +162 978 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 884 717 $ Poids 12 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +162 324 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 051 681 $ Poids 8 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 8 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +122 665 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 785 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 756 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 6 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 128 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 259 469 $ Poids 6 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 588 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +121 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +148 709 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 022 381 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.