631-637 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 326,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 472 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
43027913047687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 999 125 $ Poids 27 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 723 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +168 147 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 308 820 $ Poids 25 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 940 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +120 668 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 862 407 $ Poids 21 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 362 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +125 680 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 824 844 $ Poids 14 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +113 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 052 $ Poids 13 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 766 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 119 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 258 170 $ Poids 11 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +87 912 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 781 614 $ Poids 10 % |
| 10 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −170 238 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 269 122 $ Poids 9 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 586 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +85 954 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 864 959 $ Poids 9 % |
| 12 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +104 169 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 1 018 954 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.