536 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 245,3 m² · constr. 1984 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
43027913047811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 702 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 108 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 910 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 726 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 737 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 971 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 715 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 764 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 105 $ Poids 42 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 272 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 917 $ Poids 32 % |
| 8 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 147 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 218 082 $ Poids 29 % |
| 10 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 868 145 $ Poids 29 % |
| 11 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 642 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 654 929 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.