622 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 108,5 m² · constr. 1993 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027913048220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 542 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 502 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 950 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 948 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 422 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 212 $ Poids 63 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 12 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 531 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 507 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 591 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.