644 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 149,3 m² · constr. 1993 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027913048334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 77 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 207 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 488 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 107 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 700 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 548 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 889 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 506 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 630 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 648 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 517 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 931 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 903 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 097 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.